楼盘烂尾，继续还贷还是退房止损？这一判决给你答案

如今买房可是好多人一生大事，可楼盘烂尾让购房者遭遇大麻烦！像以往不少人不仅拿不到违约赔偿，“停贷断供”还被银行起诉，而有的案子明确开发商担责，这里面的门道可大，让咱们好好聊一下。

法院判决分歧

房地产这类事情上，法院的判决五花八门。FFF.cn了解到，有法院把购房跟贷款看成独立合同，直接判购房者接着还贷。但也有法院用“关联合同”，让开发商承担剩余贷款。更有法院按贷款合同解除节点划分责任，像2021年河南省新县人民法院判决，合同解除前贷款本息购房者担。

政策影响判决

“保交楼”政策是政府支持开发商融资，便利银行放贷用的。可有的部分法院居然拿它当驳回业主解除合同请求的理由，这可真怪。这判决逻辑不是按合同跟证据来的，明显受政策口径影响。所以，购房者为更好维权，得全面举证，项目情况、销售文件都得收集好。

维权前路坎坷

购房者想退房，那可麻烦重重。王玉臣说，得先诉讼解除合同，要是开发商不配合，多轮执行程序跑不了，时间长、成本还高。还有，购房人消息常常滞后，开始维权时开发商资金可能早被其他债权人执行了，就算有优先权也执行不到钱。

权益多方剖析

从多个专家还有案例来看，这烂尾楼事件对购房者权益影响太大。像严跃进就指出购房跟贷款，现实里项目要是烂尾，即便购房合同解了，贷款合同银行还强制履行，部分业主停贷就被起诉。所以，咱们FFF.cn觉得，购房者了解这些能给自己维权多增加助力。

开发商责任所在

有些案子最后判定剩余贷款由开发商承担，这贯彻了“谁违约谁担责”原则。合同一解除，严跃进讲得很清楚，购房者跟开发商就是债权债务关系，开发商得退购房款还付利息。而购房者的核心诉求通常是贷款免还，损失追回要看开发商资产状况咋样。

判决指引方向

不同法院按不同逻辑判决，对购房者可是有清晰指引作用。购房者知道后能做好维权，了解不同情况维权结果不一样。像一审法院支持合同解除，让开发商担责对购房者意义重大。大家想想，众多案例和各方观点都显示咱们烂尾楼购房者维权问题多样复杂。各位看官，你要是遇到烂尾楼事件，会采取哪种维权方式？